# 인근에 공장이 많은 산업화 단지에 권리금을 내고 삼겹살집을 인수했습니다. 전 주인은 몸이 아프다며 당분간 장사를 쉴 것이라고 이야기를 했어요. 전 믿었죠. 그런데 3개월 뒤 이전 가게에서 채 100m도 떨어지지 않은 곳에 전 주인이 백반집을 냈습니다. 문제는 그 가게에서도 삼겹살을 판매하는 겁니다. 공장 근처라 기존 단골이 많았던 전 주인이 백반집 문을 열고 얼마 뒤부터 기존에 저희 집에서 삼겹살을 먹던 손님들이 그 가게로 갑니다. 삼겹살 맛 다 비슷하죠, 사장님 얼굴 보고 가는 거랍니다. 권리금은 왜 받고 가게를 팔았으면 적어
[법률방송뉴스]임차인 변심으로 상가 입점이 불발할 경우 임대인이 권리금을 돌려줄 필요가 없단 대법원 판결이 나왔습니다.대법원 2부는 임차인 A가 임대인 B를 상대로 낸 소송에서 원고 승소한 원심을 파기하고 사건을 서울북부지법으로 돌려보냈습니다.A는 2016년 4월 부동산 중개업소 용도로 남양주 다산 신도시의 한 상가 점포에 B와 24개월의 임대차계약을 체결했습니다.B는 당시 이 상가를 분양받은 직후였고, 임대차 조건은 보증금 3500만원, 월세 170만원에 이른바 '바닥 권리금' 명목으로 A가 B에게 2000만원을 주
# 남편과 결혼한지 20년이 되었고 슬하에 외동딸을 두었습니다. 처음 만났을 때 남편이 사업을 하고 싶어해 친정에서 권리금 5000만원을 얻어 분식집을 오픈하게 되었는데요. 돈을 모으기 위해 제가 항상 가게에 나가서 일을 도왔습니다. 학교 앞이라 장사가 잘 되었고 분식집은 지역에서 유명한 맛집이 되었는데요. 이후 분점도 문을 열었고 이제는 고생없이 살겠다는 생각을 하고 있었는데요. 하지만 남편은 갑자기 이혼 이야기를 꺼냈고 분식집은 본인 혼자 노력해서 사업을 확장한 것이니 관련 재산은 줄 수 없고 공동 명의 아파트만 줄 수 있다고
▲유재광 앵커= 법률구조공단 사용설명서, 오늘은 상가 전대차 보증금과 권리금 얘기해 보겠습니다. 스튜디오에 박아름 기자 나와 있습니다. 먼저 전대차가 무엇인지 간략하게 설명해 주시죠. ▲박아름 기자= 전대차는 법률용어로, 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 유상 또는 무상으로 사용 · 수익하게 하는 계약을 말합니다. 이때 임대인과 임차인간에 임대관계(賃貸關係)는 여전히 존속하고, 임차인과 전차인(轉借人)간에 새로이 임차관계가 발생합니다. 쉽게 말해 가게를 예로 들면, 내가 건물주에게 임대한 가게를 제3자에게 다시 임대해 그 사람이 가
[법률방송뉴스=유재광 앵커] 상가나 주택 임대차계약이 끝나면 건물주나 집주인이 보증금을 돌려줘야하는데 이런저런 이유를 대고 제하고 주거나 아예 안 줄 경우 어떻게 해야 할까요. ‘법률구조공단 사용설명서’ 신새아 기자 나와 있습니다.어떤 사건인가요.[기자] 부산에서 벌어진 일입니다. 김모씨가 2005년 9월 부산 수영구 광안동의 한 상가건물 일부에 대해 보증금 4천만원에 월세 140만원짜리 2년 임대차계약 체결했는데요.전 임차인에겐 권리금 5천만원을 주고 전 임차인이 설치한 주점 영업시설과 가전제품, 장신구 등을 그대로 승계 받았습니
[법률방송뉴스=유재광 앵커] 장사가 좀 된다 싶으면 건물주가 세입자를 쫓아내고 직접 운영하는 건물주 전횡에 제동을 거는 대법원 판결이 나왔습니다. 이호영 변호사의 '뉴스와 법'입니다. 이 변호사님 일단 사건 내용을 좀 볼까요.[이호영 변호사] 커피 전문점을 운영하던 임차인이 본인과의 임대차 계약을 거절하고 직접 커피전문점을 운영을 한 건물주를 상대로 자신이 권리금을 받을 그러한 어떤 기회를 건물주가 방해를 했다. 이런 주장을 하면서 본인이 손해를 본 권리금 상당을 배상하라 청구를 했고요. 이것에 대해서 대법원이 인정을
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW' 최광석 변호사입니다. 오늘은 상가점포 권리금 거래와 중개 수수료 문제를 살펴보겠습니다. 중개에 따른 보수 한도, 수수료 한도에 대해서는 공인중개사법에서 제한을 하고 있습니다.만약에 이 보수 한도를 초과해서 중개업자가 수수료를 받았다고 한다면 받은 중개업자는 벌금과 같은 형사처벌뿐 아니라 업무정지와 같은 행정처분, 비록 합의 하에 수수된 부분이라고 하더라고 한도를 넘는 금액에 대해서는 민사적으로 상대방에게 반환해야하는 의무까지 있습니다.법을 좀 살펴본다면 공인중개사법
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW' 남윤국 변호사입니다. 오늘은 실제 있었던 사례 등을 통해 권리금 보호문제와 관련해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 이 사례는 재개발 지역에서 문제가 되어 권리금 소송이 일어났던 사례입니다.재개발이나 재건축과 관련해 권리금 소송이 많이 일어날 수 있는 여지가 있다는 점을 생각하셔서 관련된 사건들이 있으신 분들은 주의 깊게 들어보시기 바랍니다.이 사안에서 임대인 A씨는 2014년 11월 경 재개발이 예정되어 있던 지역에 위치한 상가건물을 구입했습니다. 당시 임차인 B씨는
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW' 남윤국 변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차보호법의 적용범위와 갱신 요구권에 관해서 설명 드리겠습니다.상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차와 관련하여 민법에 우선하여 적용되는 특별법입니다. 법 이름에서도 알 수 있듯이 임차인을 보호하려는 취지에서 재정된 법이라고 할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법 제2조 1항은 ‘이 법은 상가건물의 임대차에 관하여 적용한다’라고 정하고 있습니다.상가건물에 관하여 적용이 되는 법이기 때문에 토지 임대차에 관해서는 적용이 되지 않습니다
[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘법률정보 SHOW' 최광석 변호사입니다.오늘은 상가 권리금 계약할 때 어떤 점을 주의해야 하는지 말씀드리겠습니다.이 상가 권리금에 대한 분쟁은 우리가 생각했던 것보다 참 많이 발생하고 있습니다. 이 상가 권리금은 원래 금액 자체가 굉장히 큰데다가 법적으로 반환받기가 쉽지 않고 액수 산정에 있어서 기준이 모호하게 결정되다 보니까 실제 분쟁으로 참 많이 이어지고 있습니다.실무상으로 이 자주 발생하면서도 소홀하기 쉬운 문제점은 어떤 것들이 있는지 말씀드려 보겠습니다.건물주의 의사를 사전에 계약하기 전
[법률방송뉴스] 안녕하세요, ‘법률정보 SHOW’ 송윤 변호사입니다. 이번 시간은 개정 상가건물임대차보호법, 특히 권리금회수 기회 방해 손해배상청구 조항이 실제 적용돼서 승소했던 판례와 이에 관련된 주요 쟁점에 대해 소개해드리려고 합니다.상가건물임대차보호법 제 10조의 4는 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 안 된다, 그리고 이에 해당하는 행위를 다음과
[법률방송뉴스] 안녕하세요, '법률정보 SHOW' 신유진 변호사입니다. 오늘은 '상가임대차에서 임차인의 계약갱신 요구권과 권리금 회수'에 관하여 법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다.최근 대법원에서 상가임대차 임차인의 권리금에 대한 쟁점으로 사건이 전원합의체에 회부되어 최종 판단을 앞두고 있어서 더욱 주목되고 있는데요.상가임대차 보호법에서 규정하고 있는 임차인의 계약갱신 요구권과 권리금에 관하여 검토해보고, 최근 법원의 판례에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.상가건물임대차보호법 제10조 제1항은 임대인은 임차
[법률방송뉴스=홍종선 기자] 영화 '상류사회' 젠트리피케이션, '궁중족발' 사건 얘기 더 해보겠습니다. 주변시세에 임대료를 맞췄다고 하니까 또 임대인의 마음도 이해는 되는데, 그래도 우리가 이제 법이라는 게 있잖아요.이런 영세한 자영업자를 보호하기 위한 그 법으로 봐도 월세를 3백만원에서 1,200만원으로 4배를 갑자기 올리는 게 위법이 안 될까요.[허윤 변호사] 상가임대차보호법 시행령 제2조를 보면 상가임대차보호법의 적용을, 보호를 받을 보증금의 범위가 나오는데요.간단하게 살펴보면, 서울특별시는 6억
[법률방송뉴스] 안녕하세요. '법률정보 SHOW' 최광석 변호사입니다. 오늘은 ‘불법적인 부동산 투자, 실패할 가능성이 크다’라는 주제를 얘기해 보겠습니다.‘변호사 입장에서 일반인들에게 가장 해주고 싶은 부동산재테크 노하우가 무엇인지’라는 질문을 많이 받고 있습니다. 부동산 전문변호사는 부동산재테크를 어떻게 할지 궁금하기 때문인데요.사실 저 개인적으로는 부동산투자를 거의 하지 않지만, 조언을 하는 차원에서는 “높은 수익률을 위해서라도 가급적 합법적인 곳에 투자하라”는 이야기를 합니다.거래과정에서의 불법적인 요소는 상대
[법률방송뉴스] 박상기 법무부 장관이 오늘(17일) 오후 서울 망원동시장을 찾아 시장 상인들과 영세 자영업자, 시민사회단쳬 관계자 등과 간담회를 했습니다.화두는 세 들어 사는 상인들이 턱없이 오르는 임대료를 감당하지 못해 쫒겨나는 ‘젠트리피케이션’(상권 발달로 임대료가 오르고 임차인이 내쫓기는 현상)이었습니다. 박 장관은 ‘권리의 불균형’을 언급하며 제도 개선을 약속했습니다."어떤 말들이 나왔는지 간담회 현장을 김태현 기자가 취재했습니다.[리포트]현직 법무부 장관 신분으로 시장을 찾은 박상
[법률방송뉴스] 중소상인·자영업자와 참여연대, 민변 등이 오늘(16일) 오전 국회 앞에서 '경제민주화·민생 10대 입법 촉구' 기자회견을 열었습니다. 어떤 내용인지 'LAW 인사이드', 정순영 기자와 알아보겠습니다. 오늘 참여연대가 기자회견한 10대 입법, 어떤 것들인가요.[기자] 임차상인 보호를 위한 ‘상가임대차보호법’, 복합쇼핑몰 등 유통재벌 규제를 위한 ‘유통산업발전법’, 카드수수료 합리화를 위한 ‘여신전문금융업법&rsq