▲신새아 앵커= 전문가가 말해주는 ‘돈 되는 법’, 최근 일명 ‘빌라왕’ 사태로 깡통전세, 전세사기에 대한 우려가 커지고 있죠. 이번 주 ‘깡통전세, 대책은 없나’에 대한 얘기해보겠습니다.요즘 수백채 이상의 빌라나 오피스텔을 소유한 사람, 일명 ‘빌라왕’이라고 불리던 사람들이 잇달아 사망하는 사건이 발생했죠. 이에 많은 세입자들이 보증금을 되돌려 받지 못하는 사태가 늘고 있는데요. 세무사님, 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 거죠.▲김철현 세무사(뱅가드 세무법인)= 이게 굉장히 안타까운 사례로 주목을 받고 있는데요. 먼저 용어에 대한
# 집주인이 보증금 반환을 자꾸 미뤄서 추석 전까지는 보증금을 보내달라고 내용증명을 보냈습니다. 하지만 여전히 돌려주지 않고 있어서요. 보증금을 주기로 한 시기에 돌려주지 않았다는 내용을 포함해서 다시 내용증명을 보내려고 하는데요. 친구가 자꾸 내용증명을 보내면 협박죄가 성립될 수 있다고 하네요. 실제로 그런가요? 집주인이 연락도 잘 안돼서 너무 힘들어요. 내용증명 보내는 것보다 고소하는 게 나을까요? 도와주세요.▲MC(양지민 변호사)= 네, 일단은 연락이 안 되는 상황이다 보니까 사실은 내용증명이라도 좀 보내놓자, 라고 생각하시는
# 원룸에 살고 있습니다. 전세계약 2년 만료를 앞두고 집주인이 월세로 바꾼다기에 월세는 부담이 돼서 이사를 결정했습니다. 살고 있는 집을 부동산에 내놓게 되면서 중개업소 사장님과 집주인이 집 보러 온다는 사람이 있으면 먼저 연락을 주기로 했는데요. 어느 날 퇴근하고 집에 가보니 닫아두고 나간 창문도 열려있고 화장실 불도 켜져 있는 겁니다. 순간 너무 무서워서 관리하시는 분에게 말씀드렸더니 낮에 집주인과 집 보러 온 사람이 다녀갔다는 겁니다. 전화해서 왜 말씀도 없이 다녀갔냐고 했더니 전화했는데 제가 안 받았다고 하더라고요. 전화
[법률방송뉴스] 서울의 한 고시원의 20대 여성이 살던 방에서 벌레가 들끓는 사진이 공개돼 충격을 주고 있습니다.고시원 원장 A씨는 지난 9일 고시원 정보 공유 온라인 커뮤니티 ‘아이러브고시원’에 “가끔 이런 사연 볼 때마다 남의 얘기인 줄 알았는데 저도 당했다”고 말문을 열었습니다.A씨는 해당 여성이 쓰던 방은 내창형 미니룸이라고 설명하며 “항상 입실료를 밀리고 닦달하면 그때야 겨우겨우 내던 입실자가 있었는데 여름 되니 그 방 주변에서 너무 냄새가 심했다. 문을 열어 방을 확인하고 경악해서 입실료고 뭐고 당장 퇴실시켰다”고 밝혔습
# 최근 빌라 원룸을 월세로 계약했는데요. 이사하기 전에 가구 배치를 위해서 잠시 들렀는데 전 세입자가 퇴거할 때 침대와 행거, 책상, 오래된 세탁기와 전자레인지를 다 놔두고 이사를 갔더라고요. 너무 어이가 없어서 부동산에 말했더니 연락이 안 된다는 답변만 돌아왔습니다. 보름 뒤에 저도 이사를 해야 하는데 이 세간들을 처리하며 발생하는 비용을 제가 책임지게 생겼어요. 게다가 집주인은 외국에 나가 있어서 연락도 수월하지 않습니다. 벽지와 장판도 손상이 심한데 이거 다 제가 부담해야 하나요?▲MC(임주혜 변호사)= 네, 정말 황당하고
# 현재 저는 전세 원룸에 4년째 거주중이고 곧 계약이 만료되는데요. 제가 입주할 때 집주인이 도배를 새로 해줬는데, 이사 후 한달도 안돼서 화장실 문 근처 벽지가 붕 뜨고 갈라지더라고요. 큰 문제는 없을 것 같아서 그러려니 하고 살았는데요. 그 부분이 점점 갈라지다가 결국 찢어졌습니다. 2년 전 재계약 할 때 집주인에게 조심스럽게 말했더니 도배 업체 연락처를 주면서 알아서 해결하라고 하더군요. 저는 큰 불편은 없었기에 2년간 또 그대로 살았는데요. 워낙 오래된 집이고 습기가 많은 집이어서 그런지 이사 가려고 짐을 줄이다보니 벽지
[법률방송뉴스] 3달째 월세를 내지 않고 있는 세입자.임대인은 해지를 알리는 내용증명을 발송했는데요. 세입자는 "다신 연체하지 않겠다"며 "원한다면 제소전화해라도 신청하자"고 제안했습니다.이미 계약해지 통보를 한 상태에서 '제소전화해'가 가능할까.임대차계약해지 후 제소전화해를 두고 건물주와 세입자 간 눈치 싸움이 치열합니다. '제소전화해'는 제소 전에 화해하고자 하는 당사자가 상대방의 보통재판적 소재지의 지방법원에 출석해 행하는 화해를 말합니다.일단 이같은 경우에는 임대차계약이 해지됐다 하더라도 제소전화
▲상담자= 2018년 7월 중순에 전세계약을 했고, 8월 중순에 불법 건축물 고지가 됐습니다. 계약 시에 미리 고지 받지 못했던 내용이었고, 너무 당황스러워 일단은 집주인에게 해당 고지 내용을 카톡을 통해서 전달했습니다. 계약 만료 시기가 다가와 2020년 4월 중순에 집주인에게 전세계약을 종료한다는 의사를 전달했는데요. 집주인은 다음 세입자가 들어오기 전에는 전세금 반환이 불가능하다는 답변을 했습니다.▲앵커= 집주인이 불법 건축물인 걸 알고 전세를 내놓은 것 같은데요. 책임져야 하는 것 아닌가요.▲최신영 변호사(최신영 법률사무소)
▲앵커= 사연 들어보겠습니다.▲상담자= 보증금 없이 월세 계약을 했는데 800만원가량의 월세를 임차인 개인사정에 의해 받지 못했습니다. 임차인은 현재 다른 곳으로 이사를 갔는데요. 벽에 못질은 물론 타일과 벽지를 훼손해놓고 원상복구도 해놓지 않았어요. 내용증명을 보내고 싶어도 현재 이사 간 곳의 동호수를 가르쳐주지 않아 그것도 쉽지 않습니다. 점차 연락도 피하고 있는데요. 너무 화가 나 이제는 소송을 통해 못받은 월세에 이자까지 쳐서 받고 싶습니다. 가능할까요?▲앵커= 밀린 월세 받으려면 어떻게 해야 할까요.▲이인환 변호사(법무법인
▲상담자= 제가 원룸을 1년 계약으로 했는데 4개월만 살고 나오게 돼서 집주인분에게 양해를 구하고 나왔거든요. 그런데 몇 달 지나도 연락이 없어서 제가 3월 1일에 나왔는데 6월에 보니까 전기세가 나왔어요. 그래서 여기저기 한전에다가 연락해봤는데 "사람이 사는 것 같다" 그러더라고요.집주인분하고 통화를 했는데 집주인분이 제 보증금을 안 돌려주고 이렇게 저렇게 핑계를 대더라고요. 그래서 저도 이런 게 처음이어서요. 월 25만원에 보증금 200만원입니다. 오늘 오전에 조금 전에 25만원은 돌려받았어요.제가 "법률방송 법률상담 예약됐다"
[법률방송뉴스] "인생은 집을 향한 여정이다"라고 '백경'의 작가 허먼 멜빌은 말했다. 여기서 '집'은 다양한 뜻으로 해석될 수 있겠지만, '안식처'라는 의미를 빼놓을 수는 없을 것이다.코로나19 사태 장기화로 안식처여야 할 주거공간에 불안의 직격탄을 맞은 사람들이 있다. 미취업·실직 청년빈곤층, 세입자, 여관·쪽방 등 임시시설 거주자가 그들이다.주거권네트워크와 코로나19 위기대응 시민사회대책위원회가 지난 28일 국회 의원회관에서 '코로나 위기, 주거세입자 정책 간담회'를 개
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW'의 최광석 변호사입니다. 오늘은 세입자 교체 과정에서의 법률문제에 대해 얘기해 보겠습니다.전세 경험이 있는 사람이면 누구나 알 수 있을 법한데, 기존에 세입자가 나가고 당일 내지 수일 내에 그 집에 다른 세입자가 들어오는 과정을 보고 있노라면 마치 아슬아슬한 줄타기처럼 위험천만하다는 생각을 하지 않을 수 없습니다.기존 세입자가 나가면서 동시에 새로운 세입자가 들어오게 되고, 그 새로운 세입자 역시 살던 집에 누군가 새로 들어올 예정에 있을 때, 한곳이라도 이사 일정이
[법률방송뉴스=유재광 앵커] 장사가 좀 된다 싶으면 건물주가 세입자를 쫓아내고 직접 운영하는 건물주 전횡에 제동을 거는 대법원 판결이 나왔습니다. 이호영 변호사의 '뉴스와 법'입니다. 이 변호사님 일단 사건 내용을 좀 볼까요.[이호영 변호사] 커피 전문점을 운영하던 임차인이 본인과의 임대차 계약을 거절하고 직접 커피전문점을 운영을 한 건물주를 상대로 자신이 권리금을 받을 그러한 어떤 기회를 건물주가 방해를 했다. 이런 주장을 하면서 본인이 손해를 본 권리금 상당을 배상하라 청구를 했고요. 이것에 대해서 대법원이 인정을
[법률방송뉴스] 국민권익위원회(위원장 박은정)는 주거이전비 보상 대상인 ‘세입자’ 범위에 무상거주자도 포함시키도록 하는 주택재개발사업 세입자 주거이전비 보상기준 방안을 3일 국토교통부에 권고했다.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률은 공익사업으로 인해 본인의 의사와 상관없이 주거를 이전해야 하는 건물 소유자와 세입자에게 주거이전비를 보상하도록 규정하고 있다.그러나 권익위에 따르면 법령에 ‘세입자’에 대한 정의나 범위가 명확히 규정되어 있지 않아 보상을 둘러싼 논쟁과 분쟁이 발생하고 있다.세입자를 사전적 의미인 ‘세를