[법률방송뉴스] 아파트를 계약했는데 자금 조달이 어려워져서 분양계약을 해제하고 싶을 때 어떻게 해야 할까요.만약 계약금만 지급한 상태라면 민법 제565조에 따라 계약금을 포기하고 분양계약을 해제할 수 있습니다. 그러나 일부라도 중도금이 지급되었거나 중도금 지급 날짜가 지났다면 단순히 계약금을 포기하는 방법으로는 계약을 해제할 수 없습니다. 그렇다면 어떻게 해야 계약 해제가 가능할까요.우선 분양계약서를 잘 살펴보셔야 합니다. 중도금 납부 후라도, 위약금을 내면 해제할 수 있도록 계약서에 별도조항을 두는 경우가 있습니다.매도인 측이 계

[법률방송뉴스] '배우자의 휴대폰에서 상간자의 이름과 전화번호를 발견했습니다. 이 정보만으로 소송을 제기할 수 있을까요. 상간자 소송에서 이기려면 어떤 증거가 필요한가요'라고 질문 주셨는데요.결론부터 말씀드리면, 소송이 가능합니다. 상간자의 이름과 전화번호를 알 경우 통신사의 사실조회를 통해 상간녀의 신상정보를 회신 받을 수 있으며, 이로써 상간자의 주소지도 알 수 있습니다.따라서 이러한 정보로 상간자를 상대로 소를 제기할 수 있습니다. 또한 상간자 소송에서 승소하려면 상간자가 배우자가 결혼을 한 상황이라는 점, 그리

[법률방송뉴스] '지하철 안에서 여성은 추행을 당했다고 주장하고 남성은 다른 사람에 떠밀려 스친 것뿐이라고 주장하고 있습니다. 이럴 경우 경찰은 누구의 말을 믿어줄까요' 라고 물어보셨는데요.지하철수사대에서는 출·퇴근 시간대에 의심이 가는 사람을 휴대폰으로 촬영하면서 피해예방활동을 하는데, 승객이 밀집한 상태에서 순간적으로 발생하는 것이어서 증거를 채집하는 것이 쉽지는 않습니다.이럴 땐 거짓말탐지기로 검사를 하기도 하는데, 당사자의 동의가 없으면 검사 자체를 할 수 없고, 아직까지는 검사결과를 직접적인 유죄의 증거로 사

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 문건희 변호사입니다. 저희 부부는 맞벌이로 중증 치매 환자이신 어머니를 요양기관에 맡기고자 했지만 누나가 이를 반대하고 아예 만나지도 못하게 합니다.누나는 벌이가 없어 어머니를 모시기에 부적합한 상황인데 어떻게 해야 하나요 이런 경우 성년후견을 신청할 수 있습니다. 성년후견이란 정신적으로 제약이 있어 사무 능력을 처리할 수 없는 성인에게 후견인을 선임하여 피후견인의 신상과 재산을 보호할 수 있도록 하는 제도인데요. 실제 성년후견자를 정할 때는 피후견인의 상태를 병원 기록 혹은 재판장

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 이준헌 변호사입니다. 지역주택조합 아파트의 사업 절차는 어떤 순서로 이루어져 있나요.지역주택조합원의 자격은 주택조합설립 인가 신청일로부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 주택을 소유하지 않거나 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주여야 하며, 조합설립 인가신청일 현재 동일한 시, 군 지역에 6개월 이상 거주해온 자에 해당해야 합니다.첫째, 토지 물색의 단계입니다. 어느 지역의 땅을 매입하여 주택을 지을 것인지, 토지매매가 쉬운 지역을 중심으로 사업부지를 정하는 단계입니

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 문건희 변호사입니다. 유책배우자는 이혼소송을 제기하지 못한다고 알고 있습니다. 그렇다면 재산분할청구도 할 수 없는 걸까요.먼저 우리나라의 이혼 제도는 ‘유책주의’를 따르고 있습니다. 유책주의란 혼인관계 파탄의 주요 원인을 제공한 사람은 이혼을 원치 않는 상대방에게 이혼을 청구할 수 없다는 뜻으로 이혼 청구에만 적용되고 있습니다. 많은 분들이 이혼 소송하면 재산분할, 위자료, 양육권 등이 한꺼번에 문제 되기 때문에 하나의 소송으로 오인하시기도 하지만 이혼, 재산분할, 위자료, 양육권은

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 장명진 변호사입니다. 시세보다 저렴한 비용으로 내 집 마련을 할 수 있다고 해서, 지역주택조합 조합원으로 가입하였습니다.그런데 가입 당시 들었던 설명과 달리 사업 진행도 순탄치 않은 것 같고, 충분한 설명을 듣지 못했던 것 같습니다. 조합에서 탈퇴하고 납입금도 반환받고 싶은데 가능할까요.네, 지역주택조합과 관련된 몇 가지 중요한 부분을 말씀드리도록 하겠습니다.첫째, 가입계약의 주체가 조합 설립 인가를 받은 조합인지, 조합 설립 인가를 받기 전 ‘추진위원회’ 단계인지 살펴보셔야 합니다

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 문건희 변호사입니다.부모의 부양, 간호까지 도맡아 한 저에게 부모가 자신들의 명의로 된 집을 남기셨습니다. 그런데 형제들은 그것까지도 분할 재산 대상에 포함해야 한다고 하는데 도대체 공평한 상속은 무엇일까요.상속에서도 이러한 싸움은 빈번하게 일어나는데요. 여기에서 우리가 주목해야 할 것은 특별히 증여한 재산입니다. 상속인에게 생전 증여나 유증을 통해 특별하게 상속한 재산을 특별수익 재산이라고 하는데요. 특별수익자는 자신이 받은 특별수익이 자신이 받아야 할 상속분보다 못 미칠 때는 부

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 이준헌 변호사입니다.지역주택조합 아파트 가입하시기 전 주의해야 할 사항에는 어떤 것이 있을 까요.지역주택조합은 일정한 자격 조건을 갖춘 지역 주민이 조합을 구성해 공동으로 용지를 매입하고 집을 짓는 제도를 말하는데요. 첫째, 추가분담금이 발생할 확률이 높다는 점입니다.지역주택조합은 사업 초기에 계획했던 일정이나 업무에 변동이 생기면 그 기간만큼 비용이 추가로 발생하게 됩니다. 이 추가 비용은 조합원 모두가 추가분담금으로 내야 하는 방식으로 마련됩니다. 특히 가장 큰 문제가 되는 것은

[법률방송뉴스] 전세기간이 만료되자마자 이사를 가려고 하는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을까 걱정입니다. 어떻게 하면 빨리 전세 보증금을 돌려받을 수 있을까요.네. 먼저 주의해야 할 점이 사전에 해지 의사표시를 하지 않았다면 전세 계약이 묵시적으로 갱신이 돼서 전세 기간이 종료가 되더라도 바로 임대차 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 전세 계약이 2년 간 연장이 되고 세입자가 다시 계약해지 의사를 통보하더라도 3개월이 지나서야 전세 계약이 종료되기 때문에 바로 이사를 가야하는 임차인들에게는 큰 문제

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 문건희 변호사입니다.5년 동안 동거하며 보통의 실제 부부처럼 살고 있습니다. 그렇지만 혼인신고를 하지 않았기 때문에 아무래도 법률혼보다는 제약이 있을 것 같은데 사실혼과 법률혼의 차이는 무엇이 있나요? 사실혼이든 법률혼이든 혼인관계라고 인정이 되면 동거, 부양, 협조, 정조와 같은 의무사항과 함께 다양한 권리가 주어지게 되는데요. 하지만 이러한 권리의 범위 및 행사에 있어 사실혼과 법률혼은 명백한 차이가 있습니다. 민법상 유산 상속권이 사실혼에서는 인정되지 않는다는 것인데요. 사실혼

[법률방송뉴스] 안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 김진수 변호사입니다. 전세 기간이 만료되어 이사를 가려고 하는데 이사를 가게 되면 전세 보증금을 우선순위로 반환 받을 수 없다고 하는데 어떻게 해야 하나요.전세 보증금을 우선순위로 반환받기 위해서는 전세계약서에 확정일자를 받아야 된다는 것은 다들 알고 계시는데요. 하지만 우선변제권을 가지기 위해서는 전세계약서에 확정일자를 받는 것뿐만 아니라 전세로 거주하는 집에 주민등록을 옮겨야 하고 또 그 집에 거주하고 있어야 합니다. 따라서 이사를 가게되면 우선변제권을 상실해서 전세보증금을 우선

[법률방송뉴스] “혼인 중 배우자의 부정행위 사실을 알게 되어 배우자로부터 ‘이혼 시 일체의 재산을 포기한다’는 각서를 받아 둔 상태입니다. 추후 배우자와 이혼 시, 각서의 효력이 있는지 궁금합니다“라고 질문 주셨는데요.결론부터 말씀드리면 혼인 중에 작성된 재산분할 포기각서는, 원칙적으로 법적 효력이 없습니다. 재산분할청구권은 ‘이혼이 성립한 때’에 비로소 발생되는 권리이므로 ‘아직 발생하지도 않은 권리를 미리 포기할 수는 없다’는 것이 법원의 일관된 입장입니다. 다만 예외적으로, 부부가 이혼이 임박한 시점에, 각서 자체에 재산분할

[법률방송뉴스] 남편의 불륜 상대방, 즉 상간녀가 자신의 신체에 직접적으로 손을 대지 않더라도 상대방 얼굴에 물을 뿌리거나, 담배 연기를 내뿜는 행동, 반복적으로 전화하는 행동 등을 지속해 정신적 충격을 줬다면 폭행으로 인정될 수도 있습니다. 하지만 전화 또는 문자 등을 통해 지속적으로 공포심 또는 불안감을 유발하는 부호, 문언, 음향, 영상 등을 반복적으로 보냈다면, 이는 폭행죄보다는 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 제44조의7조에 해당한다고 주장하는 것이 보다 간단히 죄로 인정받을 수 있을 것입니다.폭행죄 또는

[법률방송뉴스] 결론부터 우선 말씀드리면 임대인이 권리금을 주지 않을 경우 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법에서 규정하고 있는 법률에 대해 간단하게 설명 드리겠습니다. 첫째, ‘임차인은 임대차 계약이 종료되기 3개월 전부터 임대인에게 새로운 임차인을 주선해야 하며, 이 기간 동안 임대인은 아무런 이유 없이 신규 임차인을 거부할 수 없습니다.둘째, 만약 임대인이 신규 임차인을 아무런 이유 없이 거부하거나, 임차인의 권리금 회수를 방해할 경우 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.셋째, 임차인이 임대인

[법률방송뉴스] 인터넷상의 모욕죄에 대하여 과거 판례들은 대체로 아이디, 닉네임만으로는 모욕을 당한 피해자가 특정되지 않았다고 보아 특정성을 인정하지 않았고, 그 자리에서 피해자가 자신의 실명과 신원정보를 추가적으로 밝히는 경우 등에만 예외적으로 인터넷 상의 특정성을 인정하는 경향이 있었습니다.그런데 최근 닉네임과 주변 정황만으로 모욕죄 성립을 인정한 판례가 있습니다.이 판례에서 법원은 "특정한 사람과 단체를 모욕할 때, 특정을 위하여 반드시 사람의 성명을 명시하여야만 하는 것은 아니고, 성명을 표시하지 않은 경우라도 그 표현의 내

[법률방송뉴스] 배우자의 부정행위에 대하여 취할 수 있는 조치에 관하여 간단히 설명 드리겠습니다.아쉽게도 형법상 간통죄가 폐지되어서 배우자의 부정행위를 이유로 배우자와 그 상대방을 상대로 형사고소를 할 수 있는 방법은 없습니다.그러나 민사소송 절차에 의해 배우자와 부정행위를 한 사람을 상대로 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 그리고, 부정행위를 한 배우자에 대해서는 부정행위를 이혼사유로 하여 재판상 이혼을 청구할 수 있습니다. 이 이혼소송을 진행할 때 배우자와 부정행위를 한 사람에 대한 손해배상 청구를 이혼사건에서 함께 진행할 수도

[법률방송뉴스] 저는 미성년자인데 집에 가는 길에 체크카드를 줍게 되었는데, 당연히 경찰서에 가지고 가야하지만 너무 피곤해서 집에 가지고 왔다가, 다음 날 나쁜 마음이 생겨 소액을 PC방에서 사용하였습니다. 게임 중에 경찰에 붙잡혔는데, 저는 어떻게 되는 건가요.주운 체크카드를 개인적인 용도로 사용하셨군요. 길에서 주운 돈이나 카드를 사용했을 경우 점유이탈물횡령죄에 해당되기 때문에, 형사입건이 됩니다. 사용금액이 소액이지만, 피해자가 신고를 했기 때문에 처벌은 피할 수 없을 것으로 보입니다. 형법 제 360조에 따라 유실물, 표류물

안녕하세요. ‘100초 법률상담’ 안소현 변호사입니다. 사실혼 관계에서 배우자의 유책사유로 그 관계를 청산해야 할 경우, 위자료와 재산분할 청구가 가능한지 여부에 대해 물어보셨는데요.먼저 사실혼이란 혼인신고는 하지 않았지만 부부로서 공동생활을 영위하는 관계로, 단순히 함께 주거하는 동거와는 구별됩니다. 즉, 남녀가 함께 동거한다고 해서 모두 사실혼에 해당하는 것은 아니고요.당사자에게 장차 혼인할 의사와 부부 공동생활이라고 인정할 만한 사실이 모두 존재해야 사실혼으로 인정받을 수 있습니다. 법적인 보호를 받을 수 없는 동거와는 다르게

[법률방송뉴스] 성폭행은 피해자 진술만으로도 처벌될 수 있다는데, 진짜인가요.많은 분들이 성폭행은 피해자의 진술만으로도 유죄판결이 내려질 수 있다고 생각하시는데요, 과연 맞는 이야기일까요.사실 형사재판에서 가장 결정적인 증거는 물증, 그리고 객관적인 제3자의 증언입니다. 하지만 성범죄는 단둘이 있는 상황에서 발생하거나 갑작스럽게 일어나기에 피해자가 미처 증거를 확보하기가 쉽지 않습니다.따라서 수사기관은 피해자와 피의자 양측의 진술에 의존하여, 어느 쪽 진술이 더욱 신빙성이 있는지를 판단하여 유, 무죄를 결정지을 수밖에 없습니다.하지