▲유재광 앵커= 대법원 주요 판례를 통해 일상에 도움이 되는 법률정보를 알아보는 '강천규 변호사의 잘 사는 법', 오늘(13일)은 상가임대차법과 계약갱신 요구권에 대해 얘기 해보겠습니다. 오늘은 어떤 판결 가져오셨나요.▲강천규 변호사(법무법인 YK)= 우리나라 인구 중 자영업자는 약 700만명으로 추산된다는 조사결과가 있습니다. 참 많은 숫자인데요. 많은 분들이 코로나 팬데믹의 영향으로 많이 힘들어 하고 계십니다. 코로나 상황이 아니더라도 이런 자영업자분들이 장사를 하면서 가장 애로사항으로 느끼는 것이 안정적으로 오랜
# 안녕하세요. 작은 상가를 하나 가지고 있습니다. 그런데 임차인이 1년 넘게 장사도 제대로 하지 않고 월세도 제대로 내지 않고 있습니다. 계약 기간은 4월에 만료가 되는데 재계약은 따로 안 했습니다. 퇴거를 요청해도 꿈쩍도 하지 않고 배째라는 식으로 나옵니다. 명도소송을 해야 하나 싶은데 말이 통하지 않는 상황에서 이대로 있으면 어영부영 계약 연장이 되어버리는 게 아닌지 두렵기도 합니다. 임차인이 성격이 강하고 다소 폭력적인 성향이 있어서 퇴거를 시키기도 부담스럽긴 합니다. 어떻게 하면 좋을까요. ▲양지민 변호사(법무법인 이보)=
웹툰을 원작으로 하는 드라마 '이태원 클라쓰'는 요식업계 1위인 장가그룹의 장회장과 악연인 박새로이가 각자의 방식으로 장사를 하고 그 가운데 발생하는 갈등 관계를 그린 것으로, 필자도 굉장히 재미있게 본 드라마입니다.박새로이는 장가그룹을 무너뜨리기 위해 단밤이라는 포차를 창업하여 조이서의 도움으로 자리를 잡게 됩니다. 하지만 곧이어 장회장은 박새로이가 차린 포차의 건물을 사들이고, 박새로이에게 ‘5%의 월세 인상과 함께 계약기간이 끝나면 내가 장사를 할테니 가게를 비우고 나가달라, 그렇지 않으면 권리금도 챙기지 못할
[법률방송뉴스=유재광 앵커] 장사가 좀 된다 싶으면 건물주가 세입자를 쫓아내고 직접 운영하는 건물주 전횡에 제동을 거는 대법원 판결이 나왔습니다. 이호영 변호사의 '뉴스와 법'입니다. 이 변호사님 일단 사건 내용을 좀 볼까요.[이호영 변호사] 커피 전문점을 운영하던 임차인이 본인과의 임대차 계약을 거절하고 직접 커피전문점을 운영을 한 건물주를 상대로 자신이 권리금을 받을 그러한 어떤 기회를 건물주가 방해를 했다. 이런 주장을 하면서 본인이 손해를 본 권리금 상당을 배상하라 청구를 했고요. 이것에 대해서 대법원이 인정을
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW' 남윤국 변호사입니다. 오늘은 실제 있었던 사례 등을 통해 권리금 보호문제와 관련해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 이 사례는 재개발 지역에서 문제가 되어 권리금 소송이 일어났던 사례입니다.재개발이나 재건축과 관련해 권리금 소송이 많이 일어날 수 있는 여지가 있다는 점을 생각하셔서 관련된 사건들이 있으신 분들은 주의 깊게 들어보시기 바랍니다.이 사안에서 임대인 A씨는 2014년 11월 경 재개발이 예정되어 있던 지역에 위치한 상가건물을 구입했습니다. 당시 임차인 B씨는
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. '법률정보 SHOW' 남윤국 변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차보호법의 적용범위와 갱신 요구권에 관해서 설명 드리겠습니다.상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차와 관련하여 민법에 우선하여 적용되는 특별법입니다. 법 이름에서도 알 수 있듯이 임차인을 보호하려는 취지에서 재정된 법이라고 할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법 제2조 1항은 ‘이 법은 상가건물의 임대차에 관하여 적용한다’라고 정하고 있습니다.상가건물에 관하여 적용이 되는 법이기 때문에 토지 임대차에 관해서는 적용이 되지 않습니다
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. ‘법률정보 SHOW' 남윤국 변호사입니다. 이번 시간에는 ‘상가건물임대차보호법상의 권리금 손해배상’ 소송과 관련하여 그 요건에 관해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.‘상가건물임대차보호법’에 나타난 권리금 회수기에 관한 조항을 읽어보겠습니다.상가건물임대채보호법 제10조의4 제1항. 임대인은 임대차 기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서
[법률방송뉴스] 안녕하십니까. ‘법률정보 SHOW’ 남윤국 변호사입니다. 이번 시간에는 ‘상가건물임대차보호법상의 권리금 손해배상 소송’과 관련하여 그 요건에 관해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.상가건물임대차보호법에 나타난 권리금 회수기회 보호에 관한 조항을 한 번 읽어보겠습니다.상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항은 “임대인은 임대차 기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해
[법률방송뉴스] 안녕하세요, ‘법률정보 SHOW’ 송윤 변호사입니다. 이번 시간은 개정 상가건물임대차보호법, 특히 권리금회수 기회 방해 손해배상청구 조항이 실제 적용돼서 승소했던 판례와 이에 관련된 주요 쟁점에 대해 소개해드리려고 합니다.상가건물임대차보호법 제 10조의 4는 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 안 된다, 그리고 이에 해당하는 행위를 다음과
[법률방송뉴스] 박상기 법무부장관이 31일 신년사를 발표하고 "새해에는 검경 수사권 조정과 고위공직자범죄수사처 신설을 위한 그동안의 노력들이 가시적인 성과를 거둘 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.다음은 신년사 전문이다.[신년사]법무가족 여러분! 희망찬 기해년 새해를 맞이하였습니다. 2019년 새해에는 법무가족 모두 행복과 기쁨이 가득하기를 기원합니다.지난 한 해, 우리나라는 많은 어려움 속에서 한반도의 평화와 화합의 시대로 나아가기 위한 변화의 발걸음을 내딛은 역사적인 순간을 경험하였습니다. 남북 정상의 세 번에 걸친 만남으로 한반도를
[법률방송뉴스] 2018년 한해 법조계 안팎을 뜨겁게 달궜던 사건과 이슈들을 전해드렸는데요. 이번에는 2019년 내년부터 달라지는 법제도 가운데 우리 실생활과 밀접한 관련이 있는 내용들을 소개해 드리겠습니다.김태현 기자입니다. [리포트]2019년 기해년 1월 17일부터 ‘인터넷전문은행 설립 및 운영에 관한 특례법’이 시행됩니다. 저신용자에 대한 금융공급을 활성화해 서민금융의 어려움을 해소하고 은행 간 경쟁을 촉진시켜 금융소비자의 편의를 높이기 위한 취지로 실시되는 법률입니다. 다만 재벌그룹의 금융업 진출 통로로 악용되는 건 아니냐는
[법률방송뉴스] 안녕하세요, '법률정보 SHOW' 신유진 변호사입니다. 오늘은 '상가임대차에서 임차인의 계약갱신 요구권과 권리금 회수'에 관하여 법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다.최근 대법원에서 상가임대차 임차인의 권리금에 대한 쟁점으로 사건이 전원합의체에 회부되어 최종 판단을 앞두고 있어서 더욱 주목되고 있는데요.상가임대차 보호법에서 규정하고 있는 임차인의 계약갱신 요구권과 권리금에 관하여 검토해보고, 최근 법원의 판례에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.상가건물임대차보호법 제10조 제1항은 임대인은 임차
대형약국부터 작은 치킨집까지, 심지어는 불법으로 운영되는 노점상에도 권리금이 존재합니다.권리금이란, 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다(상가건물임대차보호법 제10조).말이 어렵습니다. 쉽게 설명하면 ‘새로운 임차인이 기존 임차인에게 관행상 지급하는